W co trzeba zwrócić atencję przed zakupem mieszkania?

Kupno mieszkania jest jedną z najważniejszych inwestycji w egzystencji. Zanim jednak zdecydujecie się na konkretne lokum , powinno się pamiętać o kilku zasadach. To właśnie one ulżą Wam uniknąć kłopotów przy przyszłości i sprawią, iż przez długie lata będą państwo cieszyć się spokojem we własnych czterech kątach. I chociaż coraz częściej układ obowiązków spada na pośredników nieruchomości, nadal istnieją jednostki, które chcą samodzielnie dom knąć transakcję, bez korzystania z propozycji fachowców. Redukują w taki sposób koszta, jakie pobiera biuro obrotu nieruchomościami i, co ważne, mają świa dom ość, że dopilnowały wszystkich szczegółów. Dziś uruchomiliśmy dla Was garść porad, dzięki którym zakup swojego M będzie chociaż trochę łatwiejszy, zaś Wy będą państwo o wiele bardziej czujni na potencjalne oszustwa, jakich czasami dopuszczają się wyprzedający mieszkanie .
 

Stan prawny nieruchomości

 


Głównym krokiem, jaki musicie podjąć kupując własne lokum , wydaje się być sprawdzenie stanu prawnego lokalu. Zdecydowanie najbardziej pomocny wydaje się być w tym przypadku wypis z księgi wieczystej. Sprzedający powinien Wam go użyczyć. Pamiętajcie jednak, że powinien być to dokument wystawiony nie wcześniej niż miesiąc wstecz. Istnieje także szansę udostępnienia przez osobę zbywającą mieszkanie numeru KW, dzięki któremu sami możecie sięgnąć według zaświadczenie. Cena odpisu księgi wieczystej nie przekracza kilkudziesięciu złotych. Jakie informacje będą w niej zawarte? Pierwsza część dokumentu wskazuje dzięki cechy mieszkania - jego dokładny adres, metraż a także ilość pomieszczeń. Szczegółowej analizie powinny być jednak poddane kolejne działy księgi wieczystej. W drugim zawarte są bowiem informacje o naszym, kto jest właścicielem mieszkania. Czasami bywa, że właścicieli jest kilku - wtedy jeden z nich ma możliwość sprzedać mieszkanie pod warunkiem, że posiada notarialne prawo osób mogących rościć prawa do lokalu. W kategorii III KW znajdziecie dane tyczące ograniczonych praw rzeczowych oraz ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością. Może okazać się ponieważ, że w przypadku chęci zbycia mieszkania istnieje jednostka, jaka posiada prawo jego pierwokupu. Dział IV wskaże Wam natomiast, czy mieszkanie nie zaakceptować jest obciążone kredytem hipotecznym, o którym nie mówił Wam sprzedający podczas oględzin nieruchomości. Jeśli natomiast kupujecie lokal spółdzielczo-własnościowy, zbywający powinien Wam przedstawić zaświadczenie wraz z spółdzielni o możliwości sprzedaży lokum , w którym instytucja potwierdzi, że nie widzi przeciwwskazań do zawarcia sprawie, Wy zaś dzięki temu upewnicie się, że nie zaakceptować były wcześniej składane komentarze o wystawienie podobnego dokumentu. W spółdzielni mieszkaniowej możecie także dowiedzieć się, który jest właścicielem mieszkania oraz uzyskać informację na temat rozmaitych zadłużeń sprzedającego. Wskazane jest także sprawdzić, czy zbywający nie zalega z opłatami za media, Internet czy telewizję kablową. W sytuacji obciążenia, po zawarciu transakcji pozostanie Wam już jedynie sposobność skierowania oszustwa na koncepcję sądową.

 

 

Okolica i najbliższe otoczenia budynku



Kolejną ważną kwestią przy zakupie swojego M jest przyjrzenie się okolicy. O tym, lub jest ona bezpieczna, dowiecie się z for internetowych oraz lokalnych wia dom ości. Wybierzcie się na spacer i poznajcie najbliższe otoczenie, przy którym zamierzacie spędzić najbliższe lata. Może okazać się bowiem, że niedaleko gmachu mieści się zajezdnia autobusowa, czy oczyszczalnia ścieków, co znacząco obniża wartość nieruchomości. W takim przypadku powinno się negocjować cenę z nabywającym. Jeśli korzystacie przejdz tutaj z transportu miejskiego, przyjrzyjcie się, które środku komunikacji przejeżdżają poprzez osiedle. Posiadacie dzieci? Wspaniałą opcją byłoby więc położone niedaleko przedszkole oraz szkoła podstawowa. Zwróćcie ponadto uwagę, czy w okolicy mieszczą się się sklepy z przedmiotami pierwszej potrzeby. W przypadku, gdy budynek otoczony jest wolną przestrzenią, warto sprawdzić projekt zagospodarowania na najbliższe okres. Informację taką uzyskacie w urzędzie miasta lub gminy. Perspektywa utworzenia ruchliwej autostrady przebiegającej pod oknami, czy krematorium, może przecież efektywnie zniechęcić Was do kupna oglądanego lokalu. Dokonując oględzin nieruchomości zacznijcie od przyjrzenia się jej najbliższemu środowisku. Rozrzucone śmieci czy potłuczone butelki powinny obudzić Waszą czujność. Wiele informacji na temat sąsiadach i zarządcy budynku uzyskacie z… Klatki schodowej. Pomazane, odrapane ściany, brudne schody, czy winda, która swoim wyglądem może przestraszyć niejednego śmiałka, to w największym stopniu oczywiste dowody na tek krok, iż w bloku możecie spotkać niemiłe towarzystwo o niezbyt wysublimowanym stylu życia. Sprawdźcie także, czy w bloku zamontowany jest dom ofon, który często chroni przed wizytą na klatce schodowej nieproszonych gości. Koniecznie zapytajcie wyprzedającego o sąsiadów, chociaż musicie wziąć pod uwagę, iż zbywający może wykazać się ograniczoną szczerością. Dochodząca zza ściany awantura, płacz pociechy, czy głośny telewizor a mianowicie sami również możecie sporo dowiedzieć się o współlokatorach, przysłuchując się odgłosom dochodzącym zza ściany. Upewnijcie się również, czy mieszkanie posiada piwnicę, ewentualnie komórkę lokatorską. Zdarza się też, że mienie nieruchome sprzedawana jest łącznie wraz z garażem. Zapytajcie sprzedającego na temat wysokość czynszu oraz towarzystwo opomiarowania wody i gorąca. To ważne, gdy spojrzycie z perspektywy przyszłych wydatków ponoszonych na opłaty za mieszkanie .

 

 

Od ogółu do szczegółu - mieszkanie pod lupą



Oglądając nieruchomość, którą macie zamiar nabyć, powinno się też zwrócić uwagę w kilka istotnych rzeczy, które powiedzą Wam wiele na temat jej stanie. O jak wiele to możliwe, umówcie się na spotkanie w tego rodzaju godzinach, aby oględzin pubu dokonywać przy świetle codziennympowszednim. Wieczorami, wiele niuansów bieżących zarówno na zewnątrz, jak i wewnątrz budynku, zwyczajnie może umknąć Waszej uwadze. Na początek sprawdźcie, czy budynek został ocieplony. Jeśli nie, musicie pamiętać, że w przyszłości czekają Was spore rachunki za ogrzewanie. Wizytówką mieszkania są drzwi wejściowe. Te starego typu, mogą już na początku sugerować, że w lokalu koniecznie trzeba przeprowadzić remont. Zwróćcie też uwagę na stan stolarki okiennej - to jedna z większych inwestycji w nieruchomości. Przyjrzyjcie się podłogom. Solidny parkiet, w którym pojawiły się szczeliny, może generować ogromny koszt renowacji lub nadawać się jedynie do zerwania. Zniszczone podłogi świadczą nie tylko na temat tym, że w lokalu od lat nie był przeprowadzany remont, ale także sugerują zaniedbanie ze strony dotychczasowych mieszkań ców. Uważnie przeanalizujcie rozkład mieszkania. Zastanówcie się, czy znajdzie się w nim miejsce na każde elementy wyposażenia, które chcecie w nim umieścić. Bezwarunkowo wejdźcie do kuchni a także łazienki. To dwa miejsca, które mówią niezwykle dużo na temat mieszkaniu i jego lokatorach. Stare płytki na ścianach i wiekowa ceramika są świadczyły o tym, iż niebawem czeka Was odnowienie. Z kolei cieknąca płuczka, czy kapiący kran to także znaki, które muszą wzmocnić Waszą czujność. Pozwólcie sobie odkręcić kran i sprawdzić ciśnienie oraz temperaturę wody. Słaba strużka, lub zimna woda w wodociągu mogą mieć wiele połączonego z niesprawną instalacją hydrauliczną. Jeśli kuchnia oraz umywalnia są po remoncie, zapytajcie sprzedające o to, bądź została wymieniona hydraulika. Przy przypadku budynków liczących sobie kilkadziesiąt lat, przewody obecne w nim od zarania istnienia będą oznaczały tylko kłopoty. Przyjrzyjcie się też ścianom, szczególnie przy suficie oraz wokół okien. To właśnie tutaj najczęściej ukazuje się pleśń mówiąca o złej wentylacji pomieszczeń, która w przyszłości zaskoczy Państwa ogromnymi kosztami remontu. Wstępując do kuchni skrupulatnie obejrzyjcie podłogę. Wyczulamy Was przede wszystkim na obecność nieproszonych kumpli. Karaluchy, mrówki faraona, rybiki - chyba nie chcecie, aby razem z Wami krzątały się po kuchni podczas przygotowywania posiłków? Waszej uwadze nie powinny umknąć także kontakty i gniazdka. Poproście właściciela o zapalenie wszystkich świateł - po ten sposób przekonacie się, że instalacja elektryczna wydaje się w dobrym stanie. W koniec wyjdźcie na balkon i sprawdźcie, jaki surowiec pokrywa posadzkę. Zwróćcie też uwagę na stan barierek. Rozejrzyjcie się dookoła i… Odpowiedzcie sobie na wątpliwość, czy mieszkanie , w jakim przebywacie odpowiada Waszym wymaganiom. Jeśli tak, to poproście właściciela o wszelką niezbędną dokumentację, potwierdzającą stan prawny mieszkania i przystąpcie służące do załatwiania formalności niezbędnych służące do dokonania transakcji.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

Comments on “W co trzeba zwrócić atencję przed zakupem mieszkania?”

Leave a Reply

Gravatar